客户张丽手里有套五环内的屋子，市值600万，当初是念念卖掉这套屋子去换一套1000万傍边的改善房，每个月的月供在2.5万傍边。
咫尺新政出了，经验有了，卖房就变得不合算了。只需要典质贷款加上手里的资金就够了，典质的屋子还能租借去，五环内的屋子租售比高，一年房钱至少12万，不错平直对消典质贷的利息。
但若是平直卖房鑫系列第二季，600万的房产咫尺在市集上基本只可卖550万傍边鑫系列第二季，四肢首付平直买1000万的屋子，月供也得2.3万傍边。天然少了几千块钱贷款，但手里多了一套房，多了一笔房钱啊。
是以咫尺许多卖房主说念主运行纠结，不再惊恐卖房了。然而，咱们要对卖家说的是，天然计谋饱读动改善家庭先买房，不惊恐卖房，却不是总共家庭齐妥贴。
不惊恐卖房的业主，当先得是财富实足优质的业主。比如咫尺略有回调的房产，曩昔10年还有莫得跟住大盘高涨的契机，涨幅能不可障翳掉你的典质贷利息。
咫尺600万的屋子，十年后至少得卖到620万才气不亏。但北京五环内，房龄和情况齐很复杂，能跟住大盘涨幅的屋子并未几。
其实一个优秀的卖家，应该是个优秀的产物司理，在卖房之前就应该对我方的屋子有透露的定位。中介带看时，就不错凭据客户画像进行筛选。
笃信许多一又友齐会遭遇被中介压价的情况，若是是这种，意味着你和中介的相关需要调度。业主需要浮滥时期和中介征询，咫尺的问题到底是不是价钱问题，明确两个重心：
1⃣️ 到底要不要降价？
2⃣️ 若是要降，降若干合适？
在买房和卖房的历程中，业主才是雇主，中介其实是助理。请防御，不要让助理成为主导，屋子该卖若干钱，该怎么卖，你应该比中介更明晰。
许多时候，中介要接受最佳卖、最省力卖出的房源，才气利益最大化。而业主，则需要在需要的时期内，以相对怡然的价钱卖出，才气合适我方利益。
这二者的博弈中，谁占据了主动权，谁的胜算就更大。念念要占据主动权，就必须要比中介的段位更高。
若是你对卖房这件事稀里糊涂，迷糊涂糊，迎接找咱们赞理~
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