初中生系列 广州楼市新政首日：有建造商开出80万元佣金，虚耗者心态相反

9 月 30 日初中生系列，广州天气炎热。在广州市番禺区长隆大厦的一间门路会议室里，一个由华润置地某楼盘方式和贝壳找房网合办的"国庆黄金周启动会"在此举行。按照专揽方多名相关职责主谈主员的说法，这是一个"超过私东谈主的里面会议"。这亦然该楼盘项认识一个里面营销动员大会。

在此头的一天，9 月 29 昼夜深，广州市推出了房地产新政，明确全面取消限购。广州由此成为一线城市中首个澈底退出限购战术的城市。

9 月 29 昼夜深，广州市推出房地产新政，明确全面取消限购

第一财经记者上述会议现场上留意到，这是一个不错容纳 300 东谈主的会议室，由于座位有限，一些东谈主只可席地坐在走廊上。参会者大多身穿工服，他们主要来自贝壳找房网等房地产中价销售东谈主员。他们中的大宽绰东谈主头上束着一条鲜艳的红巾，上头印着"国庆必胜"四个方块大字，在相关负责东谈主的辅导下站起来立下"军令状"，默示要在国庆本事"冲一冲，一天齐约束"。

9 月 30 日，记者访谒了广州市多个楼盘，莫得看到有哪个楼盘有顾主剧增的花样，有分析认为，可能跟今日是职责日相关，接下来相连一周的小长假才有可能看出市集对这次"新政"的反馈。

卖一套房最高 80 万元佣金

"最近太热了，战术不时。"上述华润置地项认识别称营销负责东谈主说。他所指的战术不时，不仅包括 9 月 29 日上海、广州、深圳连夜发布的楼市新政，还包括此前 9 月 26 日的中央政事局会议上说起的调换住房限购战术。

这个里面动员会恰是认为"新政"会径直刺激楼市，饱读舞销售东谈主员在国庆黄金周本事"冲一冲"。

上述会议的飞腾部分是，会议公布，华润置地上述楼盘项认识销售佣金认真上调：平均佣金 30 万 / 套（税前）起，最高佣金高达 80 万 / 套（税前）。

华润置地有楼盘方式开出最高 80 万元的佣金，图为华润置地 logo

字据该楼盘项认识官方宣传材料，项认识住宅面积从 108 平米到 300 平米不等。在该方式售楼处现场，销售东谈主员向第一财经记者先容，面前，该方式 108 平米小四房总价为 570 至 680 万元，300 平米的屋子售价在 2000 至 2500 万元。

这意味着，销售东谈主员只须能卖出一套 108 平米的屋子，至少能得回 30 万元的佣金；而卖出一套 300 平米的屋子，佣金则高达 80 万元。别称参会的房地产中介销售司理告诉记者，这是该方式有史以来最高的佣金。

该楼盘方式相关负责东谈主则在会上默示，这是我方从业十几年以来第一次向公司为销售东谈主员请求这样高的佣金，并饱读舞通盘销售东谈主员把方式推选给身边的亲戚一又友。

9 月 29 日，广州市东谈主民政府办公厅发布对于调换房地产市集肃穆健康发展步伐的见知，其中明确，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战术，见知自 2024 年 9 月 30 日起认真扩充。

字据见知，本次限购战术调换后，本市户籍、非户籍住户家庭和光棍东谈主士在全市限制内购买住房的，不再审核购房履历，不再抑止购房套数。

广州此前的限购战术是，字据《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产市集肃穆健康发展战术的见知》，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积 120 平素米以上（不含 120 平素米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和光棍东谈主士能提供购房之日前 6 个月在本市相连交纳个东谈主所得税交纳讲授或社会保障交纳讲授的，在限购区域分辩限购 2 套和 1 套住房（建筑面积 120 平素米及以下）。

广州楼市近期推崇较为芜俚，这大约亦然这次新政力度较大的原因。其中，一手房方面，克而瑞数据显现，本年 1-8 月广州新址成交量为 433 万平素米，同比下降了 21%，全市一手住宅 8 月末可售库存 1569 万平素米，去化周期为 26.7 个月。松手 9 月 23 日，广州 9 月份的一手住宅供应 51.01 万平素米，与客岁同期比拟减少 14.8%，成交 37.05 万平素米，同比减少 4.3%。价钱方面，字据国度统计局数据，8 月份广州一手房价钱环比下降 0.5%。

另据广州市房地产中介协会近日发布的 9 月二手房销售简报（统计周期 8 月 26 日至 9 月 25 日），本年 9 月，广州市二手住宅共网签 8473 套，整个 84.80 万平素米，环比分辩下降 4.50% 和 3.94%，同比分辩下降 0.83% 和 0.94%。

在上述会议本事，专揽方多名相关负责东谈主均默示，这次广州房地产新政，有望提振广州楼市的交游量。

但在 9 月 30 日中午，在华润置地上述楼盘方式庞杂的售楼处现场，记者看到，唯有几个客户光顾。销售东谈主员对此默示，这是因为"今天是职责日的原因"。

9 月 29 昼夜深，看到广州房地产新政发布后，九零后小郭立即给别称房地产中介一又友发了一条微信商榷谈："房价这回要涨吗？这时刻到底要不要下手？"

对方的复兴是："不好说。"

在广州奋发了多年以后，小郭一直念念领有一个属于我方的小窝，不然总以为我方是这座城市的"局外东谈主，老是在漂着不是个事"。但由于我方收入有限，以及房价高企，他心中的梦念念老是驴年马月，致使于每次途经售楼处时内心不禁五味杂陈。

但过问本年以来，跟着广州房价执续下落，小郭面前的入款依然不错够在广州郊区买一套两居室的首付，罢了梦念念依然垂手而得。不外，在看房进程中，眼看房价一天一个价地往下落，他决定络续恭候。"年头到番禺雅居乐（广州雅居乐花坛）看几个二手楼时，价钱宽绰在三万元出面（每平米），但到 9 月 20 日再去看时，价钱依然颠仆两万五掌握了。"说起这些，他行运我方还好莫得急着买。

第一财经记者在采访中了解到，广州雅居乐花坛房价的最岑岭是在 2021 年，均价高达 4.5 万元 / 平米掌握，但如今均价依然颠仆 2.5 万元 / 平米掌握。

当今，跟着这次广州房地新政的发布，小郭自自得态运转出现松动。"当今还真有点拿不定主意了。"他对第一财经记者说，他缅念念战术减弱后，房价会赶快反弹，增多我方的购房本钱，"搞不好就白干几年"。

在广州雅居乐花坛采访时，有地产中介雇主向第一财经记者默示，这几天来，光顾他门店进行商榷楼市价钱的东谈主数在增多。

张女士与王先生是一双中年配偶，面前居住在广州河汉区的老旧小区中。跟着孩子渐渐长大及家中老东谈主步入晚年，他们对换房的需求变得越来越紧迫。于是，在 9 月 30 日这一天，佳偶俩一同前去广州市黄埔区的一家房地产中介，认识是了解现时市集上的房源情况并洽谈购房价钱。张女士向记者默示，他们渴慕能领有一个更为宽敞的住所，以便为孩子提供一个孤独的空间，同期也但愿家中的老东谈主能够住得愈加惬意。

与小郭的心态不同，张女士默示，尽管广州依然出台了房地产新政，我方并不认为房价会赶快高潮。"再等等，多望望再说。"

特意向卖房的二手楼业主也推崇出不同的心态。万先生是一位企业主，面前在广州有三套屋子，其中两套在荔湾区，一套在番禺区。由于面前公司营业并不景气，他急需卖掉荔湾区的一套屋子以辩论现款流。但自客岁将屋子挂出以来，一直鲜有东谈主问津。"客岁挂出的价钱是 530 万，当今挂出的价钱是 410 万，但如故没东谈主买。"他向记者默示，但愿借助这次广州房地产新政尽早把屋子卖掉。

采访中，多名房地产中介销售东谈主员向记者默示，"执有（万先生）这种心态的业主不少。"。

而在上述华润置地某楼盘方式和贝壳找房网合办的"国庆黄金周启动会"上初中生系列，专揽方相关负责东谈主分析称，9 月 26 日的中央政事局会议提议要促进房地产市集止跌回稳，但这并不料味着改日房价会络续高潮。为此，他但愿销售东谈主员能够趁着面前的战术利好起劲冲击：但愿销售东谈主员"一天打两百个电话"，把更多的屋子卖出去。